Договор оферты для долгосрочной аренды квартиры

Последний раз обновлено 24 мая 2020

1. Общие положения

   1. Общество с ограниченной ответственностью «ПАРМА-СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Наймодатель» настоящей публичной офертой предлагает любому физическому или юридическому лицу, а также индивидуальному предпринимателю (далее –«Наниматель») заключить договор.
   2. В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится Нанимателем (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).
   3. Акцепт оферты является безоговорочным. В случае несогласия с каким-либо пунктом Договора, Наймодатель предлагает отказаться от каких либо действий необходимых для акцепта или заключить персональный договор на отдельно обсуждаемых с Наймодателем условиях.

2. Термины и определения.

   1. «Акцепт оферты» – полное и безоговорочное принятие оферты путем осуществления Нанимателем одного из действий: осуществление бронирования Квартиры на Сайте либо предоплаты (полной или частичной оплаты) Нанимателем найма.
   2. «Договор» - настоящая Оферта после ее Акцепта Нанимателем порядке, предусмотренном в п.2.1 Оферты.
   3. «Наниматель» – физическое лицо или организация осуществившие Акцепт Оферты на изложенных в ней условиях.
   4. «Оферта» – настоящий публичный договор краткосрочного найма.
   5. «Сайт» - принадлежащий Наймодателю Интернет-ресурс с адресом в сети Интернет: https://rento.one.
   6. «Квартира» - выбранное (забронированное) Нанимателем жилое помещение с дополнительными услугами или без них, предоставляемое на условиях Договора в пользование.

3. Предмет Договора

   1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю за плату в пользование Квартиру, а Наниматель уплатить плату за наем и вернуть Квартиру по окончании действия Договора.
   2. Наймодатель гарантирует наличие права на сдачу Квартиры в найм.
   3. Наниматель вправе заселиться в Квартиру на срок Договора с временными жильцами (без них).
   4. Наниматель несет самостоятельную ответственность за действия и бездействия временных жильцов, могущих причинить вред (ущерб) Наймодателю. Наймодатель вправе предъявить свои требования как к Нанимателю, так и к виновному совершеннолетнему временному жильцу. При этом они несут солидарную ответственность.
   5. При выборе Квартиры Наниматель вправе выбрать дополнительные услуги за дополнительную плату.
   6. До заключения Договора Наниматель обязуется ознакомиться с Правилами бронирования и проживания, размещенными на Сайте. Акцепт оферты означает фактическое подтверждение ознакомления Нанимателя и временных жильцов с Правилами бронирования и проживания и согласие на их соблюдение.

4. Срок найма

   1. Наниматель вправе использовать Квартиру на срок, согласно выбранного на Сайте и оплаченного срока.

      По окончании срока Договора, если Наниматель или один или несколько Временных жильцов фактически пользуются Квартирой, а равно – не сдали ее Наймодателю, время пользования подлежит оплате в соответствии с разделом 4 Договора с взысканием штрафа а таком же размере.

   2. Передача Квартиры, имущества и ключей от Квартиры подтверждается подписанным Сторонами Актом сдачи-приемки Квартиры, составленным по форме, указанной в Приложении №1 к Договору.

      Указанный в настоящем пункте Акт подписывается в момент заселения в Квартиру.

   3. Заезд возможен в любое время с 14:30 до 22:00 – без дополнительной оплаты; после 22:00 - 1000 рублей 00 копеек.

      Выезд осуществляется по договоренному времени. Если время меняется, то Наниматель предупреждает об этом за 2 часа по телефону. В квартиру приезжает представитель Наймодателя для приемки Квартиры и возврата внесенного депозита. Выезд до 9.00 - оплачивается дополнительно-1000 рублей 00 копеек.

      Ранний заезд. с 6:00 до 12:00 оплачивается отдельно в размере стоимости за целые сутки проживания. Исключение: Если Наниматель заселяется рано, и в данный момент Квартира свободна, то за ранний заезд плата не взимается.

      Поздний выезд. Каждый час продления с 12:00 до 18.00 оплачивается дополнительно в размере 500 рублей 00 копеек за каждый час, после 18.00 - в размере оплаты за целые сутки проживания.

      Расчетный час: с 14:30 до 11:30.

5. Плата за наем

   1. Плата за наем Квартиры (далее – «Плата за наем») устанавливается в размере, определенном на Сайте.
   2. Наниматель обязан одновременно с первым платежом Платы за наем выплатить Наймодателю обеспечительный платеж в размере, определенном на Сайте.

      Обеспечительный платеж предназначен для покрытия просроченных задолженностей Нанимателя, неустойки по Договору, оплаты ущерба, причиненного Нанимателем и Временными жильцами Квартире или имуществу в ней.

   3. Обеспечительный платеж возвращается Наймодетелем Нанимателю в случае отсутствия ущерба Квартире, а также имуществу на момент окончания действия Договора и освобождения Квартиры Нанимателем при условии подписания акта приема-передачи. В случае недостаточности Обеспечительного платежа для покрытия убытков, Наймодатель выставляет обоснованный счет, который Наниматель (или Временные жильцы солидарно) обязаны оплатить в течение пяти (пять) дней.
   4. Внимание! Возврат обеспечительного платежа осуществляется в течении 6 (шести) часов с момента выезда из квартиры на карту физического лица (реквизиты карты Наниматель обязуется указать в п.8).

6. Права и Обязанности Наймодателя

   1. Наймодатель обязан передать Нанимателю в состоянии, пригодном для проживания и отвечающем условиям Договора Квартиру, имущество, а также комплект ключей от входной двери Квартиры, а также предоставить дополнительные услуги, выбранные на Сайте и оплаченные Нанимателем.
   2. Наймодатель оплачивает самостоятельно коммунальные платежи и иные платежи по содержанию Квартиры и имущества.
   3. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в Квартире, равно как припаркованных авто и других видов транспорта Нанимателя (временных жильцов).
   4. Наймодатель имеет право периодически осматривать Квартиру, предупредив об этом Нанимателя за 2 часа.
   5. Наймодатель вправе оставить у себя один комплект ключей.

7. Права и обязанности Нанимателя (временных жильцов).

   1. По истечении Срока найма (в последний день Срока найма) или при досрочном расторжении Договора Наниматель передаст Наймодателю Квартиру, имущество в состоянии, в котором они были получены в начале Срока найма, с учетом нормального износа при эксплуатации Квартиры. Передача Квартиры Наймодателю подтверждается Актом сдачи-приемки Квартиры, подписанным Сторонами. Наниматель обязан обеспечить сохранность всего имущества Квартиры, включая имущество, указанное в Акте приема-передачи и не допускать его гибели или ухудшения. Наниматель также обязан обеспечить сохранность и целостность инженерного оборудования и электросети в Квартире и не допускать его гибели или ухудшения.
   2. Наниматель несет полную ответственность за ущерб Квартире, мебели и оборудованию Наймодателя, нанесенный Нанимателем по его вине, в результате небрежности или неосторожного обращения со стороны Нанимателя (временных жильцов).
   3. Наниматель обязуется своевременно оплачивать Плату за наем Квартиры в соответствии с Договором.
   4. Наниматель обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии и соблюдать иные правила и нормы, установленные для жилых помещений и пользователей ими. При расторжении или окончании срока договора, Наниматель обязуется произвести уборку в Квартире (убрать мусор, подготовить все комплекты ключей) в противном случае Наймодатель в праве удержать сумму для оплаты клининговых услуг из суммы Обеспечительного платежа (при условии сильного загрязнения квартиры, не связанного с естественным износом).
   5. Наниматель обязуется не осуществлять предпринимательской или иной деятельности в Квартире, влекущей за собой нарушения п. 1.1. настоящего Договора, не сдавать Квартиру в субаренду, не вывешивать какие- либо объявления или рекламу любого рода снаружи Квартиры или в доме, в котором расположена Квартира.
   6. При расторжении или окончании срока действия настоящего Договора Наниматель обязан возвратить Наймодателю все ключи от Квартиры, в том числе Парковочные (при наличии).
   7. Наймодатель не будет допускать присутствия в Квартире каких-либо домашних или иных животных без предварительного письменного согласия Наймодателя.
   8. Наниматель не будет вносить никаких структурных или других изменений или улучшений Квартиры, производить перепланировку и переоборудование Квартиры, установку каких-либо дополнительных замков на любые двери в Квартире, без предварительного письменного согласия Наймодателя.
   9. Наниматель и временные жильцы обязаны не нарушать покой других лиц в жилом доме, вести себя культурно, адекватно, выполнять все требования по содержанию мест общего пользования, не мусорить в жилом доме в целом и на придомовой территории.
   10. Наниматель обязан немедленно сообщать Наймодателю о любом повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Квартире или имуществу, находящемуся в ней, а также прилегающим помещениям.

       Наниматель обязан своевременно принимать меры против дальнейшего разрушения или повреждения Квартиры или указанного имущества и прилегающих помещений. Наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный Наймодателю, и (или) прилегающим помещениям, нанесенный по вине Нанимателя, временных жильцов по их неосторожности или небрежных действий, и обязан возместить нанесенный Наймодателю а также прилегающим помещениям материальный ущерб.

   11. Наниматель обязуется уважать покой соседей в течение всего Срока найма. Посещения гостей возможны с 9 до 22 часов. В случае поступления жалоб от соседей по квартире из-за нарушения покоя, чистоты и порядка, Наймодатель в праве расторгнуть Договор в одностороннем порядке без возврата Обеспечительного платежа и компенсации оплаченного периода.
   12. Наниматель своевременно выносит мусор из Квартиры.
   13. Наниматель обязуется бережно относится к постельному белью и полотенцам, не оставлять пятен вина, крови и прочих пятен не связанных с естественным износом. В случае порчи белья и полотенец, Наймодатель в праве удержать Обеспечительный платеж как полностью, так и частично.
   14. Наниматель и временные жильцы обязуются не курить в Квартире. В случае обнаружения запаха табака Наниматель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке и удержать Обеспечительный платеж в полном размере.

8. Ответственность Сторон.

   1. Наймодатель несет ответственность за непредоставление Квартиры Нанимателю, обеспечения ее коммунальными услугами.
   2. Наниматель несет ответственность за повреждение (уничтожение) Квартиры и (или) имущества исходя из рыночных цен указанной Квартиры и имущества без учета износа.
   3. За просрочку внесения Платы за наем, платежей, указанных в п.5.3 Договора, а также пополнения Обеспечительного пдатежа (п.3.4) подлежит начислению неустойка в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
   4. За нарушение п.п.6.5, 6.8 Договора подлежит уплате штраф в размере 50 000 рублей 00 копеек за каждое нарушение.
   5. За нарушение п.п.6.4, 6.7, 6.10, 6.11 Нанимателем или временными жильцами подлежит уплате штраф в размере 5 000 рублей 00 копеек за каждое нарушение.
   6. Уплата штрафов, указанных в п.п.7.4, 7.5 не освобождает Нанимателя от устранения нарушения обязательства.

9. Срок действия Договора. Прекращение Договора.

   1. Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до даты окончания Срока найма, указанной Нанимателем при заключении Договора на Сайте. По истечении срока действия Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора найма Квартиры на новый срок.
   2. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя с учетом п.2.3 Договора при условии предупреждения о таком расторжении не менее чем за 1 (одни) сутки до предполагаемой даты расторжения. В течение указанного срока Наниматель обязуется освободить Квартиру и сдать ее по акту приема-передачи с имуществом.
   3. При расторжении Договора досрочно по инициативе Нанимателя, сумма за неиспользованные сутки проживания Нанимателем не возвращается.

      Если Наниматель отменяет бронирование Квартиры; либо изменит дату заезда на более позднюю; либо изменит дату отъезда на более раннюю; либо не сообщит Наймодателю об отмене бронирования или переносе времени заезда в Квартиру до времени заезда, указанного в п. 1.2 Договора, он уплачивает Наймодателю неустойку в размере стоимости одних суток проживания в Квартире.

   4. Если Наниматель изменит дату выезда на более раннюю, оплата будет возвращена за вычетом оплаты стоимости 5 суток проживания, с момента сообщения об изменении даты выезда.
   5. Настоящий Договор подлежит немедленному досрочному расторжению по инициативе Наймодателя в следующих случаях:
      • Если Наниматель не выполняет и (или) нарушает принятые на себя обязательства по настоящему Договору.
      • Если имеются жалобы от соседей по дому (более одной) и (или) от органов внутренних дел на Нанимателя и временных жильцов.
      • Если Наниматель и (или) временные жильцы своими действиями портят Квартиру и (или) имущество.
   6. Окончание срока действия настоящего Договора, в том числе и досрочное его расторжение, не освобождает Стороны от ответственности за нарушения его положений и за невыполненные обязательства, возникшие во время его действия, в том числе по оплате арендных платежей и (или) возмещения ущерба, причиненного Квартире, мебели и оборудованию.