Договор оказания услуг для Собственников

Последний раз обновлено 09 сентября 2021

  1. Собственник, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «РЕНТО», именуемое в дальнейшем «Сервис», в лице Генерального директора Пархомчука Макара Максимовича, действующего на основании Устава с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Агентский договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

    Предмет договора

    1. Собственник поручает, а Сервис принимает на себя обязательство совершить от имени Собственника, но за свой счет, комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск и подбор физического лица (далее - Арендатор), заинтересованного в аренде недвижимого имущества Собственника (далее- «Квартира»), а именно ___________(характеристики квартиры), расположенного по адресу________, а также комплекс действий по подготовке имущества к сдаче в аренду, а Собственник обязуется не осуществлять самостоятельных действий по сдаче недвижимого имущества в аренду и не привлекать к совершению таких действий третьих лиц.
    2. Имущество принадлежит Собственнику на праве ___________ на основании ______________________, что подтверждается ________________________ от «___»______ ____ г.
    3. По настоящему договору Сервис Собственника выполняет следующие действия:
      • Осуществляет действия по поиску и привлечению потенциальных Арендаторов, которые заинтересованы в заключении с Собственником Договора аренды. Результатом указанных действий является заключение с привлеченным Арендатором Договора аренды.
      • Представляет интересы Собственника перед потенциальными Арендаторами в целях информирования о Квартире.
      • Предоставляет потенциальным Арендаторам полную, своевременную и достоверную информацию, необходимую для заключения Договора аренды, включая, но не ограничиваясь: стоимость аренды, срок аренды, требования к использованию Квартиры, а также иную предоставленную Собственником информацию.
      • Организует и участвует в переговорах между Собственником и потенциальным Арендатором по вопросам аренды Квартиры.
      • Осуществляет обеспечение взаимодействия между Собственником и Арендатором по вопросам, связанным с арендой Квартиры и иным вопросам, возникающим в ходе аренды.
      • Осуществляет комплекс действий по подготовке Квартиры к сдаче в аренду, а именно:
        • Проведение генеральной уборки
        • Проведение плановой проверки Квартиры согласно параметрам, согласованным с Собственником
        • Осуществление мелкого бытового ремонта для целей сдачи Квартиры
        • Проведение профессиональной фотосессии Квартиры
        • Публикация объявлений о сдаче в аренду на электронных площадках
        • Осуществление маркетинговой поддержки по сдаче Квартиры в аренду
        • Проведение показов квартиры
        • Проведение проверки потенциальных Арендаторов с помощью онлайн-платформы цифровой идентификации
        • Консультационная помощь в оформлении статуса самозанятого (при необходимости)
    4. Сервис гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
    5. Обязательства Сервиса считаются выполненными, если Договор аренды заключен с привлеченным Сервисом Арендатором, в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение 2 (двух) месяцев после окончания срока действия настоящего Договора.
    6. Датой исполнения поручения по настоящему Договору является дата подписания Договора аренды между Собственником и Арендатором.
    7. Стороны пришли к соглашению, что в качестве вознаграждения по настоящего договору Собственник обязуется добросовестно исполнять обязанности по настоящему договору, в особенности соблюдать обязательства по п. 2.3.4.-2.3.7.
    8. Сервис может оказывать иные услуги по согласованию с Собственником. При этом такие услуги, права и обязанности, в частности, взаиморасчет между Сторонами за оказание дополнительных услуг Сервисом, оформляются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

  2. Права и обязанности сторон

    1. Сервис обязуется:
      • Осуществить поиск лиц, заинтересованных в аренде Квартиры.
      • От имени и по поручению Собственника провести предварительные переговоры с потенциальными Арендаторами.
      • Организовать показы Квартиры потенциальным Арендаторам.
      • Совместно с Собственником разработать условия Договора аренды, подготовить документы, необходимые для заключения Договора аренды между Арендатором и Собственником.
      • Присутствовать на переговорах и встречах со всеми потенциальными Арендаторами.
      • Сообщать Собственнику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.
      • Исполнить поручение Собственника по настоящему Договору на наиболее выгодных для него условиях, с полным соблюдением финансовой прозрачности.
      • Гарантировать сохранность комплекта ключей от Квартиры и вернуть комплект Собственнику по факту исполнения поручения, согласно п. 1.6. Договора.
      • Своевременно, не менее чем за 2 (два) рабочих дня, предупреждать Собственника о времени и месте проведения переговоров по вопросам заключения Договора аренды.
      • В случае досрочного расторжения Договора аренды, осуществить поиск и привлечение Арендатора своими силами и за свой счет согласно условиям настоящего Договора.
      • Совершать действия, составляющие предмет настоящего Договора, в соответствии с указаниями Собственника, направляемыми посредством электронной почты на адрес электронной почты Сервиса, по реквизитам, указанным в настоящем Договоре, а также в соответствии с положениями настоящего Договора на наиболее выгодных для Собственника условиях.
    2. Сервис имеет право:
      • Требовать соблюдения исключительных прав на Фотографии Квартиры, созданные Сервисом. Запрещать использование таких фотографий Собственником, а также третьим лицам.
      • Требовать и получать от Собственника все необходимые документы, относящиеся к Квартире.
      • Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
      • Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
      • Совершать юридические и фактические действия по привлечению Арендаторов любыми способами по своему усмотрению при условии соблюдения положений настоящего Договора и требований законодательства Российской Федерации.
    3. Собственник обязан:
      • Предоставить Сервису все имеющиеся у него сведения и документы, необходимые для поиска Арендаторов и заключения Договора аренды.
      • В срок, не превышающий 5 (пять) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора передать Сервису комплект ключей от Квартиры для целей исполнения Сервисом своих обязательств по Договору.
      • Совместно с Сервисом разработать условия Договора аренды.
      • В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
      • В течении всего срока действия настоящего Договора не осуществлять самостоятельных действий по сдаче в аренду Квартиры, включая, но не ограничиваясь: проводить переговоры с потенциальными Арендаторами, привлекать третьих лиц для целей маркетинговых активностей по сдаче Квартиры, публиковать объявления о сдаче Квартиры в аренду в любой форме и на любых площадках а также иные действия, составляющие предмет настоящего Договора.
      • Проводить переговоры с предполагаемыми Арендаторами или их представителями только в присутствии Сервиса.
      • Направить всех обратившихся к нему потенциальных Арендаторов и их представителей непосредственно к Сервису.
    4. Собственник имеет право:
      • Требовать от Сервиса сведений о ходе исполнения Договора.
      • Запрашивать у Сервиса данные о потенциальных Арендаторах.
      • Присутствовать на всех переговорах с потенциальными Арендаторами по вопросам заключения Договора аренды.

  3. Срок действия договора. Изменение и прекращение договора

    1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___»________ 20__ г.
    2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
    3. Собственник вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Сервиса не менее чем за 5 рабочих дней до даты такого расторжения без выплаты какой-либо компенсации убытков Сервису, при этом Собственник не вправе использовать фотографии, созданные Сервисом.
    4. В случае нарушения Собственником обязательств, предусмотренных пп. 2.3.4. – 2.3.7 Договора, Сервис вправе требовать от Собственника выплаты документально подтвержденного ущерба, вызванного таким нарушением.
    5. Договор заключается и будет исполняться Сторонами в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), начавшегося до подписания Договора. Стороны согласовали, что применительно к исполнению Договора распространение COVID-19 не будет считаться обстоятельством непреодолимой силы в смысле, установленном пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, освобождающим Стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.
    6. Стороны не вправе в обоснование невозможности исполнения (надлежащего исполнения) своих обязательств по Договору ссылаться на распространение (эпидемию, пандемию) коронавирусной инфекции COVID-19. Соответствующие мероприятия, которые уже проводятся или будут проводиться на международном и национальном уровнях для предотвращения дальнейшего распространения COVID-19 (в том числе введение режима повышенной готовности, режима чрезвычайной ситуации, карантина и иных ограничительных мер) являются обстоятельствами, которые учитываются и разумно предвидятся Сторонами при заключении Договора. Стороны исходят из заведомой и полной исполнимости всех принятых на себя по Договору обязательств в условиях распространения коронавирусной инфекции COVID-19 с учетом возможного введения ограничительных мер и режимов.

  4. Заключительные положения

    1. К настоящему Договору применяется законодательство Российской Федерации.
    2. Изменения и дополнения настоящего Договора осуществляются только в письменном виде и признаются действительными для Сторон только после двухстороннего одобрения.
    3. Стороны признают юридическую силу за электронными документами (сообщениями), направленными по электронной почте (e-mail) и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные лица Собственника и Сервиса имеют доступ к соответствующим средствам связи. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность.
    4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами при исполнении настоящего Договора, подлежат урегулированию путем переговоров. Досудебный претензионный порядок разрешения спора между Сторонами обязателен. Срок рассмотрения претензии - не более 10 (десяти) рабочих дней с момента ее поступления в письменном виде. При наличии претензий виновная сторона должна в десятидневный срок предъявить мотивированные объяснения, исправить упущения и учесть в последующей работе законные требования, изложенные в претензии.
    5. При недостижении согласия в процессе переговоров спор разрешается в суде Российской Федерации по месту нахождения Сервиса.
    6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.