Налоги при сдаче квартиры: самозанятый, ИП, организация

Налог с дохода от квартиры платит собственник, сам и по своему режиму: мы перечисляем вам доход и не являемся налоговым агентом. Режимов три, и у каждого свой порог и ставка. Какой выгоднее в вашем случае, подскажут наши специалисты до подписания договора.

Самозанятость

Самый простой режим для одной-двух квартир: 4 % с дохода от физических лиц, 6 % от организаций, без отчётности и взносов, всё в приложении «Мой налог». Ограничение по доходу 2,4 млн ₽ в год; для одной квартиры с доходом около 100 000 ₽ в месяц этого хватает. Мы работаем с самозанятыми и выдаём договор и акт.

ИП на упрощёнке

Когда квартир несколько или доход выше порога самозанятости: 6 % с дохода на упрощённой системе, плюс страховые взносы и декларация раз в год. Чуть больше бумаг, зато нет потолка по доходу.

Организация

Если квартирой владеет компания, доход идёт в её выручку по её системе налогообложения. Работаем с организациями, выдаём договор, акт и счёт.

Без оформления

Сдавать квартиру и не платить налог с дохода нельзя: ФНС видит поступления на карты и регулярность платежей, а штрафы и доначисления за несколько лет выходят дороже самого налога. Все платежи гостей у нас проходят через компанию и кассу, поэтому ваш доход прозрачен и подтверждается нашим отчётом, выплаты и отчёты.

Что сделать перед договором

Если режима ещё нет, оформите самозанятость за несколько минут в приложении «Мой налог» или через банк. Если сомневаетесь, какой режим выбрать, напишите нам до договора: посчитаем на вашей квартире, с чего начать. Ставки и пороги указаны на дату публикации, перед решением сверьте их с действующим законодательством или с бухгалтером.