Сколько приносит квартира посуточно в Москве

Квартира в Москве, которую сдают посуточно, приносит собственнику на 25–35 % больше, чем та же квартира на длительном сроке. Разброс большой: студия у метро на окраине и двушка в центре сдаются по-разному, а доход в июле и в феврале отличается заметно. Ниже цифры по нашим квартирам, их больше 100, и пример расчёта за год.

Цифры по типам квартир

Цена за ночь это средняя по нашим квартирам каждого типа на октябрь 2026 года, загрузка средняя за год, около 90 %, доход собственника считаем в тарифе 25 %, когда уборка и расходники на нас.

| Квартира | Цена за ночь | Выручка в месяц | Доход собственника | Та же квартира на долгосроке | |---|---|---|---|---| | Студия | 4 500 ₽ | 121 000 ₽ | 91 000 ₽ | около 71 000 ₽ | | Однокомнатная | 5 000 ₽ | 135 000 ₽ | 101 000 ₽ | около 79 000 ₽ | | Двухкомнатная | 5 600 ₽ | 151 000 ₽ | 113 000 ₽ | около 88 000 ₽ | | Трёхкомнатная | 7 300 ₽ | 197 000 ₽ | 148 000 ₽ | около 115 000 ₽ |

Квартиры в центре и с панорамными окнами стоят дороже средней цены, у нас есть двушки по 10 000 ₽ за ночь. Коммунальные платежи и интернет в таблице не вычтены, они на собственнике при любом способе сдачи.

Как считается ваш доход

Выручка за месяц это цена за ночь, умноженная на число занятых ночей: при загрузке около 90 % это 26–28 ночей из 30. Из выручки вычитается наша комиссия, 20 % или 25 % в зависимости от тарифа. В тарифе 20 % уборка и расходники на вас, в тарифе 25 % на нас, условия и комиссия.

Пример расчёта за год

Однокомнатная квартира у метро, цена за ночь 5 000 ₽, загрузка 90 %. За год это 328 занятых ночей и 1 640 000 ₽ выручки. Наша комиссия в тарифе 25 % это 410 000 ₽, собственнику остаётся 1 230 000 ₽, около 102 000 ₽ в месяц. Та же квартира на длительном сроке сдаётся примерно за 79 000 ₽ в месяц, 948 000 ₽ за год. Разница 282 000 ₽ в год, или 30 %, и это после нашей комиссии.

Сезонность

Высокий сезон в Москве с апреля по ноябрь: командировки, туристы, выставки, выпускные. Декабрь и январь держат праздники. Февраль и март самые слабые месяцы, доход в них падает примерно до уровня долгосрочной аренды, и годовой доход мы считаем с учётом этого провала, а не по летним цифрам.

Что поднимает доход

Метро в десяти минутах пешком, свежий ремонт, хорошие фото и цена, которая меняется под спрос, а не стоит одна круглый год. Две одинаковые квартиры в одном доме могут приносить по-разному только из-за фото и цены.

Сколько принесёт ваша квартира

Пришлите адрес и фото, посчитаем доход именно для неё: по сезонам, с комиссией и с минимальной суммой в договоре, с чего начать.