Посуточно или долгосрочно: считаем на примере
Обновлено 22 октября
Посуточно собственник получает на 25–35 % больше, чем на долгосроке, но это верно только при хорошей загрузке и если квартирой кто-то занимается. Считаем на одной квартире, а дальше о том, что стоит за цифрами.
Пример: однокомнатная у метро
Долгосрок: 79 000 ₽ в месяц, 948 000 ₽ в год, минус простой при смене жильца, обычно месяц-полтора раз в год-два.
Посуточно в управлении Ренто: цена за ночь 5 000 ₽, загрузка около 90 %, 328 занятых ночей, выручка 1 640 000 ₽. Наша комиссия в тарифе 25 % это 410 000 ₽, собственнику 1 230 000 ₽, около 102 000 ₽ в месяц. Разница с долгосроком 282 000 ₽ в год, 30 %. Коммуналку и интернет вы платите в обоих случаях, цифры по другим типам квартир.
Посуточно самому: выручка та же, комиссии нет, но минус 15–30 % площадкам с каждой брони, уборка и бельё после каждого гостя, ваше время на гостей каждую неделю. По деньгам это близко к управлению, по времени это вторая работа, как сдавать посуточно самому.
Что ещё отличается
Контроль. На долгосроке квартиру вы не видите месяцами. Посуточно её убирают и проверяют после каждого гостя, у неё есть паспорт с инвентаризацией, и вы можете осмотреть её раз в месяц.
Износ. На долгосроке как повезёт с жильцами: квартиру вы увидите, когда они съедут. Посуточно мы осматриваем её минимум раз в пять дней и за всем следим, поэтому она долгие годы остаётся в порядке. Поломки по вине гостей закрываем мы.
Гибкость. Долгосрочный договор на 11 месяцев расторгнуть посреди срока сложно. С нами вы выходите из договора за 15 дней, а если впереди нет броней, день в день: квартира нужна самому или продаётся, это не проблема.
Сезон. Летом и в праздники посуточно приносит заметно больше, в феврале и марте доход падает до уровня долгосрока. Поэтому в договоре записана минимальная сумма в месяц: ниже ставки долгосрока вы не получите даже в худший месяц, гарантированный платёж.
Когда долгосрок лучше
Если квартира далеко от метро и в спальном районе без спроса на посуточную аренду, если в доме строгое ТСЖ, или если вам важна одна и та же сумма каждый месяц без сезонных колебаний. В таких случаях мы честно скажем об этом на расчёте и предложим долгосрок, его мы тоже ведём.
Пришлите адрес и фото квартиры, посчитаем оба варианта, с чего начать.