Соседи и посуточная аренда: закон, жалобы, тишина

Сдавать квартиру посуточно законно: закон запрещает гостиничные услуги в жилых домах, но краткосрочный наём квартиры к ним не относится. Соседи при этом остаются главным, о чём волнуется собственник, и напрасно: жалоб на наших гостей практически не бывает, а если случается, разбираемся мы, не вы.

Почему жалоб почти нет

Мы сдаём квартиры от двух ночей, и это отсекает тех, кто ищет квартиру на одну ночь под компанию. Гостей заселяем от 21 года, перед заездом сверяем паспорт с селфи, число гостей записано в договоре, друзья могут приходить только с 9:00 до 22:00, вечеринки запрещены. Человек, который приехал на три ночи в командировку или с семьёй, соседям не мешает.

Если гость всё же шумит

В тех редких случаях, когда гости нарушают тишину, мы сначала ограничиваемся внушением: звоним, напоминаем правила. Если не помогает, договор даёт нам право расторгнуть бронь в одностороннем порядке и приехать для выселения. За последние несколько лет до этого не доходило ни разу.

Соседи и консьерж

Специально о посуточной сдаче мы никого не предупреждаем, но с соседями дружим: охотно даём им свой номер, чтобы при любой проблеме они могли позвонить или написать нам, а не вам. Случаев, когда консьерж или охрана не пускали бы гостей, у нас не было: гость идёт в подъезд как обычный жилец, с кодом от домофона.

Что с законом

Запрещено оказывать в квартирах гостиничные услуги, часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса. Краткосрочный наём жилого помещения, когда гость снимает квартиру по договору и живёт в ней, под запрет не попадает. Договор найма с каждым гостем заключает наша компания, как мы работаем. Если в вашем доме особые правила, например режим доступа в подъезд, скажите об этом на осмотре.